ČÁST 1 – OBECNÁ USTANOVENÍ #
HLAVA I. – ZÁKLADNÍ POJMY
§1 Vymezení základních pojmů #
A) Stavbou se rozumí veškerá stavební díla vzniklá stavební nebo montážní technologií, bez ohledu na jejich stavebně technické provedení, použité materiály a konstrukce, účel využití nebo dobu trvání.
B) Pozemkem se rozumí přirozená část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní správní jednotky, hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí držby, hranicí druhů pozemků nebo rozhraním způsobu využití pozemků. Pozemek je neobnovitelný, jedinečný a konečný zdroj.
C) Nemovitostí se rozumí pozemek nebo stavba spojená se zemí pevným základem, a to včetně bytu nebo nebytového prostoru. Ostatní věci jsou movité.
D) Osobní nemovitostí se rozumí nemovitost sloužící výhradně k osobnímu užívání majitele, která není využívána k výdělečné činnosti.
E) Výdělečnou nemovitostí se rozumí nemovitost určená pro výdělečnou činnost nebo s ní jinak spojená.
F) Osobou se pro účely tohoto zákona rozumí jak fyzická, tak právnická osoba.
G) Majitelem nemovitosti je osoba zapsaná jako vlastník nemovitosti v registru Správy majetku.
H) Pronajímatelem je osoba, která vlastní nemovitost a poskytuje ji k nájmu jinému subjektu na základě písemné smlouvy.
CH) Nájemcem je osoba, která uzavřela smlouvu o nájmu s pronajímatelem a má právo užívat nemovitost za podmínek a za cenu stanovenou touto smlouvou.
I) Nájemným se rozumí finanční částka, kterou nájemce platí pronajímateli za užívání nemovitosti na základě smlouvy.
J) Podnájmem se rozumí předání nemovitosti nebo její části třetí osobě za účelem jejího užívání na základě smlouvy, která musí být výslovně povolena pronajímatelem.
K) Správcem státního nemovitého majetku, dále jen „Správa majetku", je Department of Commerce, které dle zákona The Governance and Accountability Act §17 odst. c) vykonává správu nemovitostí ve vlastnictví státu a je odpovědné za schvalování žádostí o koupi, pronájem a správu těchto nemovitostí, včetně registrace a obnovy vlastnictví v registru nemovitostí.
ČÁST 2 – VLASTNICTVÍ NEMOVITOSTI #
HLAVA II. – PODMÍNKY VLASTNICTVÍ
§2 Vlastnictví nemovitosti #
A) Počet nemovitostí vlastněných jedním majitelem není zákonem omezen.
B) Majitel nemovitosti je povinen hlásit veškeré změny ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví Správě majetku do 5 dnů od jejich vzniku.
C) Převod vlastnictví nemovitosti musí být schválen Správou majetku. Převod je platný až dnem zápisu do registru nemovitostí.
D) Veškeré závazky spojené s nemovitostí přecházejí na nového majitele, pokud si strany nesjednají jinak.
E) Majitel nemovitosti odpovídá za veškerý obsah a dění uvnitř své nemovitosti. Je-li nemovitost pronajímána, přechází odpovědnost na pronajímatele okamžikem podpisu nájemní smlouvy.
HLAVA III. – KOUPĚ NEMOVITOSTI
§3 Koupě nemovitosti #
A) Při zakoupení nemovitosti od Správy majetku přechází vlastnictví na kupujícího a je zaznamenáno v evidenci Správy majetku.
B) Vlastnictví nemovitosti je spojeno s povinností hradit měsíční poplatek ve výši (k × 0,1) % z ceny nemovitosti, za kterou byla prodána Správou majetku. Koeficientem „K" se rozumí celkový počet nemovitostí vlastněných daným majitelem. Poplatek je splatný vždy 5. den každého kalendářního měsíce.
C) Řádná úhrada poplatku je nezbytnou podmínkou pro zachování vlastnictví nemovitosti.
D) Není-li poplatek uhrazen včas, běží dodatečná lhůta pro jeho zaplacení, která trvá maximálně do 5. dne následujícího kalendářního měsíce.
E) Není-li poplatek uhrazen ani v dodatečné lhůtě, nemovitost propadá do vlastnictví státu San Andreas.
F) Je-li poplatek v dodatečné lhůtě uhrazen, vlastnictví zůstává zachováno a lhůta se ukončuje.
G) Koupě nemovitosti může proběhnout výhradně na základě řádně uzavřené písemné smlouvy mezi prodávajícím a kupujícím. Bez této smlouvy nelze vlastnictví nemovitosti převést.
ČÁST 3 – NÁJEM NEMOVITOSTI #
HLAVA IV. – PODMÍNKY NÁJMU
§4 Nájem nemovitosti #
A) Nájem nemovitosti se řídí smlouvou uzavřenou mezi pronajímatelem a nájemcem, která upravuje veškeré podmínky nájemního vztahu, včetně výše nájemného, délky nájmu, způsobu jeho prodloužení a ukončení.
B) Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce, včetně podmínek vstupu do nemovitosti, možnosti podnájmu a dalších ujednání, jsou stanoveny v nájemní smlouvě.
C) Nedodržení smluvních podmínek může vést k ukončení nájmu v souladu s podmínkami stanovenými ve smlouvě.
D) Veškeré změny nebo doplnění nájemního vztahu musí být provedeny písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem.
E) Nájemní vztah může vzniknout výhradně na základě řádně uzavřené písemné smlouvy. Bez platné smlouvy nelze nájemní vztah uznat ani uplatňovat žádná práva a povinnosti s ním spojená.
ČÁST 4 – SMLOUVY O NEMOVITOSTECH #
HLAVA V. – NÁLEŽITOSTI SMLUV
§5 Smlouvy o nemovitostech #
A) Smlouvou o nemovitostech se rozumí jakákoli smlouva upravující vlastnictví, užívání nebo převod nemovitosti, včetně, avšak nejen:
1a) Kupní smlouva nemovitosti.
2a) Nájemní smlouva nemovitosti.
B) Smlouvy o nemovitostech musí být úředně ověřeny členem právní komory státu San Andreas dle zákona The Professional Association Code. V opačném případě se jedná o trestný čin dle zákona The Penal Code, §31 Smluvní podvod.
C) Kupní smlouva nemovitosti musí obsahovat:
1c) Označení smluvních stran, včetně jména, příjmení a adresy prodávajícího a kupujícího, nebo název a sídlo, je-li jednou ze stran právnická osoba.
2c) Kupní cenu nemovitosti a způsob jejího uhrazení.
3c) Adresu nemovitosti.
4c) Datum nabytí vlastnického práva kupujícím.
5c) Podpisy prodávajícího, kupujícího a vyhotovitele smlouvy.
D) Nájemní smlouva nemovitosti musí obsahovat:
1d) Označení smluvních stran, včetně jména, příjmení a adresy pronajímatele a nájemce, nebo název a sídlo, je-li jednou ze stran právnická osoba.
2d) Adresu nemovitosti.
3d) Výši nájemného, splatnost a způsob úhrady.
4d) Dobu trvání nájemní smlouvy a případné podmínky jejího prodloužení.
5d) Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele.
6d) Podmínky ukončení nájemního vztahu včetně výpovědních dob.
7d) Podpisy pronajímatele, nájemce a vyhotovitele smlouvy.
ČÁST 5 – VÝKUP A VYVLASTNĚNÍ #
HLAVA VI. – ZÁSAHY STÁTU DO VLASTNICTVÍ NEMOVITOSTI
§6 Výkup a vyvlastnění nemovitosti státem San Andreas #
A) Výkup nemovitosti státem:
1a) Rozhodne-li se majitel prodat svou nemovitost státu, odkoupí ji stát San Andreas maximálně za 70 % ceny, za kterou byla nemovitost původně prodána Správou majetku.
2a) Veškeré spory ohledně výkupní ceny nebo podmínek výkupu řeší vrchní soud.
B) Vyvlastnění nemovitosti státem:
1b) Stát San Andreas může nemovitost vyvlastnit bez nároku majitele na kompenzaci v případech stanovených zákonem, s výjimkou vyvlastnění z důvodu urbanistických změn schválených vládou San Andreas, kdy má majitel nárok na kompenzaci maximálně ve výši kupní ceny nemovitosti.
2b) Vyvlastnění může proběhnout při splnění podmínek dle zákona The Professional Association Code, §24, náleží-li nemovitost výdělečné činnosti.
3b) Nemovitost lze dále vyvlastnit, pokud:
byla prokazatelně využita k páchání trestné činnosti,
je součástí urbanistických změn schválených vládou San Andreas.